Yksiöiden reaalihinta on pudonnut viidenneksen vuoden 2022 huipusta
Kerrostaloyksiön keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 3 748 euroa vuonna 2022. Vuonna 2025 se oli 3 205 euroa. Nimellisesti pudotusta on 14,5 prosenttia — mutta kun välissä ollut 8,3 prosentin inflaatio otetaan huomioon, yksiön reaalihinta on laskenut 21,0 prosenttia.
Sama ilmiö toistuu joka asuntotyypissä, mutta ei samanvahvuisena. Mitä pienempi asunto, sitä kovempi pudotus.
Mitä luku kertoo
Vuosi 2022 oli asuntojen hintojen huippu kolmessa asuntotyypissä neljästä. Yksiöiden koko maan huippu osui jo vuoteen 2021, joten yksiöiden lasku mitattuna vuodesta 2022 on pikemminkin aliarvio kuin liioittelu.
Reaalihinta tarkoittaa hintaa, josta inflaation vaikutus on poistettu. Kuluttajahintaindeksi nousi 113,36:sta 122,74:ään eli 8,3 prosenttia vuosina 2022–2025. Asunnon hinta on siis voinut pysyä nimellisesti lähes ennallaan ja silti menettää ostovoimaa.
Luvut ovat vanhojen osakeasuntojen toteutuneita kauppahintoja, eivät pyyntihintoja tai arvioita. Omakotitalot eivät ole mukana lainkaan: ne ovat oma tilastonsa.
Pudotus on sitä kovempi, mitä pienempi asunto
Sama järjestys näkyy kolmella toisistaan riippumattomalla tavalla.
| Asuntotyyppi | Koko maa, reaalinen | Koko maa, nimellinen | Alueita, joilla hinta laski |
|---|---|---|---|
| Kerrostalo, yksiö | −21,0 % | −14,5 % | 88,6 % (140 aluetta) |
| Kerrostalo, kaksio | −17,7 % | −10,9 % | 84,6 % (311 aluetta) |
| Kerrostalo, kolmio+ | −14,6 % | −7,5 % | 79,2 % (264 aluetta) |
| Rivitalo | −13,4 % | −6,2 % | 74,1 % (371 aluetta) |
Koko maan luvut ja aluekohtaiset luvut tulevat Tilastokeskuksen eri taulukoista, joten ne vahvistavat toisensa sen sijaan että toistaisivat saman laskutoimituksen.
Oikeanpuoleinen sarake vastaa ilmeiseen vasta-argumenttiin: koko maan keskiarvoa voisi liikuttaa yksittäinen suuri markkina. Ei liikuta. Yksiöissä hinta laski lähes yhdeksällä alueella kymmenestä.
Mukana ovat alueet, joilla tehtiin vähintään 15 kauppaa sekä 2022 että 2025. Sama järjestys pätee, vaikka raja asetettaisiin 10:een, 20:een tai 30:een.
Missä lasku on ollut jyrkin
Kovimmat yksittäiset pudotukset ovat yksiöissä pääkaupunkiseudun kehyskunnissa ja lähiöissä: Kirkkonummen keskustassa yksiön neliöhinta putosi 3 412 eurosta 1 920 euroon, Vantaan Koivukylä-Havukoskella 2 275 eurosta 1 582 euroon. Kaksioissa jyrkimmät laskut ovat Imatran keskustassa ja Vantaan Mikkolassa.
Lasku ei ole vain halpojen alueiden ilmiö. Helsingin 52 postinumeroalueesta, joilla yksiöiden hinta on julkaistu molempina vuosina, hinta laski 51:llä. Kaivopuisto-Ullanlinnassa yksiön neliöhinta laski 9 623 eurosta 8 002 euroon.
Myös kauppojen määrä supistui: aineiston alueilla tehtiin 65 768 kauppaa vuonna 2022 ja 58 161 vuonna 2025.
Missä hinnat nousivat
Nousijoita on vähän. Koko aineistossa 1 086 alue–asuntotyyppi-parista vain 72 ylitti inflaation. Selvimmät nousut ovat Rovaniemellä ja Oulussa: Niemelänkangas-Korvanniemessä yksiön neliöhinta nousi 2 373 eurosta 3 240 euroon, Oulun Kontinkankaalla kaksion 768 eurosta 1 314 euroon.
Näissä lähtötaso on matala, joten pieni euromääräinen muutos näkyy suurena prosenttina. Se on syytä pitää mielessä ennen kuin yksittäisestä alueesta tekee johtopäätöksiä.
Mitä tämä ei kerro
Tilasto kertoo, mitä alueella myydyistä asunnoista on maksettu — ei sitä, mitä jokin tietty asunto on arvoltaan. Jos alueella sattui vuonna 2025 myymään huonokuntoisempia asuntoja kuin 2022, keskihinta laskee ilman että yhdenkään asunnon arvo muuttui. Kauppojen vähimmäismäärä rajaa tätä kohinaa, mutta ei poista sitä.
Aineisto kattaa vain kerrostalo- ja rivitaloasunnot. Omakotitaloja ei ole mukana, ja siksi suuri osa Suomen postinumeroalueista puuttuu kokonaan: neliöhinta on julkaistu 793 alueelta, ei kaikilta noin 3 000:lta. Puuttuva luku tarkoittaa, että kauppoja oli liian vähän julkaistavaksi — ei sitä, ettei kauppoja käyty.
Vertailu tehdään vuosien 2022 ja 2025 päätepisteistä, eikä välivuosia oteta huomioon. Kauppojen lukumäärä perustuu varainsiirtoverotietoihin vuodesta 2020 alkaen, joten tätä vanhemmat vuodet eivät ole suoraan vertailukelpoisia.
Tämä juttu ei ennusta hintojen suuntaa eikä ole sijoitus- tai ostoneuvo.
Tarkista itse
Koko aineisto on ladattavissa CSV-tiedostona yllä: 2 129 riviä, alue ja asuntotyyppi kerrallaan, molempien vuosien hinta ja kauppojen määrä. Mukana ovat myös ne alueet, jotka rajautuivat pois kauppamäärärajan takia. Koko maan luvut ja inflaatiokorjaus ovat erillisessä tiedostossa koko-maa-2022-2025.csv.
Kärkiluvut voi tarkistaa myös suoraan avoimesta rajapinnasta:
https://suomiatlas.com/api/v1/rankings?variableCode=housing_price_m2_studio_apartment&year=2025&order=top&limit=10.
Vaihtamalla vuodeksi 2022 saa saman listan huippuvuodelta — juuri niin tämän jutun luvut on
laskettu.
Lähde: Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat (ashi) ja kuluttajahintaindeksi (CC BY 4.0). Kuvaajan ja aineiston saa julkaista vapaasti lähdemerkinnällä.
Analyysi: Suomiatlas. Kysymykset ja korjaukset: [email protected]